Bankacılık işlemlerinde en önemli krediler arasına giren konut kredisinde kişilerin nakit problemi olması sebebiyle ilgili krediyi alamamaları sonucundan yola çıkan kredi başvurusu yapacak kişiler bu konuda tamamına ev kredisi veren bankalarla iş birliği yapmak ve tüm ev masraflarının banka kanalı ile karşılanması sonucunda aylık taksite bölünmesini istemektedir. Kanunen konut kredisi alacak kişilerin ev değerinin %70’ine kadar kredi alabilmesi mümkün olan durumdur.
Geriye kalan %30’luk dilimin kişiler tarafından karşılanamaması istenen evin alınamamasına sebebiyet vereceği gibi kişilerin nakiti karşılama gibi gayesi olamadığından ötürü başından tamamına ev kredisi veren bankalarla iş birliği kurmak istemektedirler. Çok yaygın olmayan ve yasalar içerisinde çok mümkün olmayan bu durumda bankacıların genellikle yaptığı işlem %70’e kadar konut kredisi %30 kadar da ihtiyaç kredisi vererek kişiye 2 ayrı kredi kullandırabilmektedir. Ancak kişilerin iki krediyi ödemeleri aynı zamanda ihtiyaç kredisinin maksimum 36 ay’a kadar düşmesi sonucunda ortaya çıkacak ödeme tablosu kesinlikle herkesi tatmin ve memnun etmeyecektir. Konut kredisinde ki en düşük aylık ödeme ortalama 1.250 TL’den başlamaktadır. Ki kalan kısımda çekilecek olan ihtiyaç kredisiyle birlikte bu ödeme planı 2.500, 3.500 seviyelerine çıkabilecektir.
Asgari ücretle çalışan bir kişinin bu durumdan yararlanabilmesi doğal olarak mümkün değilken normal bir memur veya işçi vatandaşında yararlanabilmesi oldukça zordur. Kamu çalışanlarının maaş aralıkları 2.000 TL ila 4.000 TL arasında gelişirken ev kredisine 3.500 TL ödemek imkansıza yakın bir durumdur. Tabi ki bu rakam ortalama ev fiyatlarına göre belirlenmiştir. Kişilerin alacağı ev ne kadar ucuz ise o kadar az ödeme planı çıkacağı gibi lüks ve pahalı evlerde de bu rakam doğal olarak artışa geçecektir.
Müteahhit arasında yapılan anlaşmalarda %70’e kadar kişiler kredi kanalı ile ev alıp geriye kalan kısımı elden taksitle ödemektedirler. Çoğu müteahhit kredi yasalarının %70 olması ve kişilerin tamamına kredi çekemediklerini dile getirirken kişilere müteahhit tarafından kalan %30 desteği sağlanamayınca doğal olarak kişiler ev sahibide olamamaktadır. Yasanın ve bankacılık kuralının emirlerinden birisi olan bu duruma aykırı davranmak, buna uymamak bizce uygun olsada bankacılar için kesinlikle mümkün değildir. Bu sebeple tamamına ev kredisi alacak kişilerin şansına kalmış olarak ekspertiz değeri yüksek çıkar ve %70’lik rakam ev almanıza tam yeteceksee problem olmayacaktır. Yetmemezlik durumunda ki ekstra maliyetler de nakit olarak karşılanamıyorsa bu durumda yapılacak tek işlem ihtiyaç kredisi çekmekten başka bir işlem ve şansınız olamayacaktır.